3 потужні причини інвестувати в нерухомість для фінансового успіху

Опубліковано Оленою Собкович, експертом з нерухомості з понад 20-річним досвідом роботи в Калгарі.

Інвестиції в нерухомість — це розумна та надійна стратегія для зростання вашого багатства. Переваги інвестицій в нерухомість включають стабільний грошовий потік, збільшення капіталу, диверсифікацію вашого інвестиційного портфеля та захист від інфляції. Ось три потужні причини, чому вам варто інвестувати в нерухомість і як це може сприяти вашому фінансовому успіху.

1. Стабільний грошовий потік та пасивний дохід від нерухомості

Однією з основних переваг інвестицій в нерухомість є потенціал для стабільного грошового потоку. Інвестиції в нерухомість можуть забезпечити стабільний чистий дохід, який ви отримуєте після виплати іпотечних платежів та операційних витрат, забезпечуючи надійне джерело пасивного доходу. Нерухомість часто може запропонувати кращий грошовий потік, ніж багато інших видів інвестицій, а орендний дохід часто зростає з часом, оскільки ціни на нерухомість підвищуються.

Приклад: Реальний аналіз вартості покупки будинку vs. оренда

Розглянемо конкретний приклад — покупку двокімнатної квартири в Калгарі за $350 000 з передплатою 10%, що становить $35 000. Цей приклад допоможе вам краще зрозуміти, як виглядають реальні витрати на покупку житла в порівнянні з орендою. Ваші щомісячні витрати можуть виглядати наступним чином:

• Іпотечний платіж: $1,842. Це основна частина ваших щомісячних витрат, яку ви сплачуєте банку за використання позики. У випадку фіксованої процентної ставки платіж не змінюється протягом усього терміну кредиту, що дає вам передбачуваність і стабільність у фінансах.
• Плата за обслуговування: $450. Це щомісячна плата за утримання будинку, яка включає в себе витрати на ремонт і обслуговування загальних частин будівлі, такі як ліфти, сходи, а також догляд за прибудинковою територією. Це типова плата для багатоквартирних комплексів, і вона може варіюватися залежно від місця розташування та рівня обслуговування.
• Податки на нерухомість: $120-$150. Податки на нерухомість — це щорічний обов’язковий платіж, який залежить від вартості майна. У нашому прикладі ці податки варіюються від $120 до $150 на місяць, що становить приблизно $1,440-$1,800 на рік. Цей витратний пункт потрібно враховувати при оцінці загальних витрат на володіння нерухомістю.
• Страхування: $35. Власники нерухомості повинні оформити страховку на майно, яка покриває можливі збитки від стихійних лих, пожеж або крадіжок. Це порівняно невелика сума, яка забезпечує додатковий захист і спокій у випадку непередбачених обставин.

Загальні місячні витрати: $2,447. Ця сума є вашим мінімальним місячним платежем при покупці нерухомості за зазначену ціну. Вона включає всі основні витрати: іпотеку, обслуговування, податки та страховку.

У порівнянні з орендою подібної квартири, яка може коштувати від $2,000 до $2,300 на місяць, покупка здається вигіднішою. Хоча вартість щомісячної виплати по іпотеці може бути дещо вищою, ви отримуєте значно більше переваг. По-перше, ви інвестуєте в актив, який має потенціал для зростання вартості з часом. Це означає, що у вас є шанс отримати прибуток від приросту капіталу в майбутньому, коли ціни на нерухомість зростатимуть. Крім того, за час виплати іпотеки ви будете збільшувати свій власний капітал, оскільки частина кожного іпотечного платежу йде на зниження суми боргу. Оренда, на відміну від покупки, не приносить вам жодного капіталу, оскільки ви лише сплачуєте за використання майна без можливості отримати назад гроші.

Ще одна важлива перевага інвестицій в нерухомість — це постійна стабільність витрат. Орендні ставки можуть змінюватися залежно від ринкових умов і попиту на житло. Ви не можете бути впевнені, що ваші витрати не зростатимуть, оскільки орендодавець може підвищити орендну плату. У випадку з іпотекою, якщо у вас фіксована процентна ставка, ваш платіж залишається сталим на весь термін іпотечного кредиту.

Таким чином, хоча початкові витрати на покупку нерухомості можуть бути вищими за оренду, в довгостроковій перспективі інвестиції в нерухомість дають не тільки стабільність, але й можливість значно покращити своє фінансове становище через приріст капіталу та накопичення власного капіталу.

Щоб дізнатися більше, перегляньте Епізод 4: «Орендувати чи купити будинок?» на моєму каналі YouTube.

2. Збільшення капіталу через оцінку та приріст власності

Інвестиції в нерухомість дозволяють скористатися зростанням вартості майна та приростом капіталу. Ціни на нерухомість, як правило, зростають з часом, що сприяє накопиченню багатства. Коли ви погашаєте іпотеку, ваш капітал — частка майна, яке ви дійсно володієте — зростає. Цей капітал можна використати для покупки додаткових інвестицій в нерухомість, що допомагає розширювати ваш портфель і збільшувати потенційний грошовий потік.

3. Диверсифікація портфеля та захист від інфляції

Інвестування в нерухомість є відмінним способом диверсифікації вашого інвестиційного портфеля. Нерухомість, як правило, має низьку кореляцію з іншими великими класами активів, такими як акції та облігації, що допомагає зменшити загальний інвестиційний ризик. Це робить нерухомість важливою частиною збалансованої інвестиційної стратегії. Крім того, інвестиції в нерухомість є захистом від інфляції. Коли економіка зростає, зростає попит на нерухомість, що підвищує ціни на оренду та вартість майна. Це допомагає зберегти купівельну спроможність ваших інвестицій, особливо з фіксованими іпотечними ставками, що залишаються постійними протягом часу.

Підсумок: Чому інвестувати в нерухомість зараз?

Якщо ви розмірковуєте над тим, чи варто інвестувати в нерухомість, найкращий час для цього — зараз. Окрім стабільного грошового потоку та приросту капіталу, інвестиції в нерухомість забезпечують вам фінансову безпеку на довгий термін.

Для того, щоб допомогти вам почати, я регулярно проводжу безкоштовні семінари для новачків у Калгарі та інвесторів-початківців. Ці семінари включають виступи експертів і надають детальні рекомендації з навігації на ринку нерухомості, вибору об’єктів та максимізації доходів.

Записи попередніх сесій та детальні огляди районів доступні на моєму каналі YouTube. Підписуйтесь, щоб отримувати практичні поради та бути в курсі останніх новин в інвестиціях в нерухомість.