Купить квартиру в Калгари: стоит ли инвестировать в 2025 году?
Автор: Olena Sobkovych
Купить квартиру в Калгари — одно из самых популярных решений среди тех, кто ищет стабильность, доступность и высокое качество жизни в Канаде. В этом материале я делюсь выводами из интервью с ипотечным брокером Леной Ларсен, в котором мы обсудили, что ждёт рынок недвижимости Калгари в 2025 году.
Влияние тарифов на рынок недвижимости в Канаде
Старые тарифы на древесину и стройматериалы, введённые в период президентства Трампа, до сих пор отражаются на строительной отрасли. Повышение себестоимости повлияло на рост цен на новостройки по всей стране.
Тем не менее, в Калгари ситуация другая: здесь ниже стоимость земли, отсутствует налог с продаж, а также сохраняется устойчивый спрос. Это делает покупку квартиры особенно привлекательной в сравнении с Торонто и Ванкувером.
Почему сейчас хорошее время купить квартиру в Калгари
- Рост межпровинциальной миграции
- Сильный рынок труда в сферах энергетики, медицины и IT
- Высокий уровень жизни: парки, школы, горы и безопасность
- Доступные цены — средняя стоимость жилья $500,000–$550,000
Совет от практики: всё больше покупателей отказываются от малогабаритных кондо в пользу таунхаусов с дополнительной площадью, двориком и гаражом.
Ипотечные ставки и перспективы на 2025 год
Процентные ставки — ключевая тема 2025 года. В начале года фиксированные ставки снизились до 3.9–4.1%. Ожидается, что Банк Канады может понизить ставки ещё на 0.25–0.5%.
Что это значит для покупателей? Меньше ежемесячный платёж — выше шансы на одобрение по ипотеке. Особенно это важно для новоприбывших, молодых семей и тех, кто хочет улучшить условия проживания.
Примеры успешных сделок
- Таунхаус за $300,000 с двориком и гаражом ушёл с восьмью офферами.
- Дом был продан выше запрашиваемой цены за 4 дня.
- Квартира в районе Copperfield — продана за 4 дня благодаря грамотной стратегии цены.
Сбалансированный рынок: что это значит?
Сегодня Калгари всё ещё остаётся рынком продавца. Но уже появляются признаки баланса:
- Больше новостроек выходит на рынок
- Появляются варианты в пригородах
- Увеличилось среднее время нахождения объявлений в продаже
Полезный совет
Сбалансированный рынок — это хорошо. Продавцы по-прежнему получают честную цену, а покупатели — больше свободы для переговоров. Это не спад, а стабилизация. И именно в таких условиях легче купить квартиру в Калгари без стресса.
Рекомендации покупателям
- Получите предварительное одобрение по ипотеке
- Изучите районы с высоким потенциалом роста
- Работайте с риэлтором и ипотечным специалистом
- Будьте готовы действовать быстро при появлении нужного варианта
Популярные районы Калгари для покупки квартиры
- Seton — современный район с развитой инфраструктурой
- Panorama Hills — семейный, с парками и школами
- Skyview Ranch — новые постройки и многообразие
- Evanston — таунхаусы и зелёные зоны
- Tuscany — горные виды и удобный транспорт
Смотрите интервью на YouTube
Полное интервью с Леной Ларсен смотрите на моём YouTube-канале. Разговор проходит на русском языке.
Заключение
Если вы планируете купить квартиру в Калгари в 2025 году — сейчас отличное время. Напишите мне, и мы вместе подберём лучшее решение под вашу ситуацию.
Olena Sobkovych
CIR Realty Calgary Real Estate